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房企“赌”态外露 以稳夺胜才是王道
济南写字楼网 2012-09-07 来源:
摘要:“就目前市场而言,由于投资者的资金相对于来说较为贫乏,而拿地又会消耗巨大的现金流,因此投资者在选择某项项目时便会再三考虑,慎之又慎。而对于投资区域未来的发展潜力,以及未来潜在供应量较大的地方是首要考量的,要遵循谨慎先行的原则。现有推出的几大新盘,我们不难,绝大多数土地都是底价成交的。”

“就目前市场而言,由于投资者的资金相对于来说较为贫乏,而拿地又会消耗巨大的现金流,因此投资者在选择某项项目时便会再三考虑,慎之又慎。而对于投资区域未来的发展潜力,以及未来潜在供应量较大的地方是首要考量的,要遵循谨慎先行的原则。现有推出的几大新盘,我们不难,绝大多数土地都是底价成交的。”中国指数研究院上海研究总监陈延彬说道。

 

就奉贤南桥的大规模集中推地来看,目前已经成交的土地价格也属于合理范围之内,未来出现嘉定当前尴尬状况的可能性较小。就整个上海土地市场而言,外环外要出现地王的可能性也几乎没有。

正略钧策管理咨询副总裁薛迥文也表示,2009年中期土地市场火爆的历史不会重演。大规模的土地集中出让正好是增加供应以落实调控的有效手段,当然前提是政府实际的“让利”和开发商杜绝盲目的冲动,目前市场各方都相对理性,应当不会为日后埋下隐患。

罗寅申指出,当前与2009年最大的不同在于市场预期发生了变化。无论是开发商还是政府在对于未来市场走势的预期都趋于理性。而拿地的价格就是建立在对未来的房价预期,从而推高土地价格。在市场最高潮的时候,开发商普遍对未来房价持乐观预计,所以房价预期就很高,倒推回来的土地价格在如今就明显畸高。如今市场形势在调控中走向尚不明朗,开发商对于土地价格的接受程度也会随之走弱。

谨慎拿地把握价格周期

相信在嘉定地王的教训之后,开发商能更多地理性拿地。21世纪不动产统计数据显示,2012年前8月(截至8月29日)上海土地市场成交的55幅经营性用地(剔除动迁安置房用地)中,以底价成交的占比过半。

张宏伟也表示,开发商应谨慎拿地,把握好土地市场价格变化的周期,尤其是当前土地市场价格相对比较便宜的周期,抄底土地市场,而不是炒作土地市场,在价格高涨时期进入。同时,对于比较大的确实比较优质地块,采取联合拿地的方式,规避以后资金及开发风险。

薛迥文指出,本轮调控政府的坚决和坚持,政策的基调是“抑价保量”。无论楼市还是土地,即使能够持续回暖,也只能是逐步回暖,周期加长,幅度收窄,不会大起大落。

由此需要注意的是,首先,开发投资者要转变心态,不因由赌而定,不要忙于抄底,也不能依靠逆周期操作,要懂得调整心态,有条序地制定方案,补货调仓,关注特定业态、产品和区域,对于城市地图研究、土地价值周期判断以及区域土地存量研究等做好充足的准备工作。同时,在市场竞争还未火热化的回暖前期时,要善于把握机会,果断出击,奋勇向前,以夺得质优价廉的地块或者有利的付款条件。

   编辑:夏晓雪 浏览次数:92
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