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促销把戏轮番上演 俩月旺季是购房最佳时期
济南写字楼网 2012-09-11 来源:86写字楼网
摘要:时光飞逝,作为传统销售旺季的“金九”已逝去了将近一半,这是开发商完成今年销售任务情况至关重要的一个阶段,同时,对于企业能实现多少利润也发挥重要作用,企业争抢市场先机,一个月将等同于一年。

争抢市场先机 购房最佳时机

时光飞逝,作为传统销售旺季的“金九”已逝去了将近一半,这是开发商完成今年销售任务情况至关重要的一个阶段,同时,对于企业能实现多少利润也发挥重要作用,企业争抢市场先机,一个月将等同于一年。

据调查表明,自金九以来,房企纷纷出招,各种促销把戏轮番上演,用以招揽人气、促进销售。有业内人士分析认为,综合各方因素,金九银十的这俩月将会是今年购房的最佳时机。

各方开盘造势 记者媒体吃不消

上周周日,位于章丘世纪大道以南、绣源河畔的中国中铁·诺德名城举行品牌发布盛典,并请来央视知名主持人欧阳夏丹主持整个发布活动,提前为项目开盘上市造势。

事实上,在这个周末,为开盘造势的项目远不止这一个。9月8日,仅在山东大厦,由开发企业举办的产品说明会、选房活动、周年庆典就有4场。同一天,在东部喜来登酒店,也有两家开发企业相继举行了产品说明会和认筹活动。此外,国华印象、尚品燕园等项目,也都为即将开盘的项目,举办了相应的主题活动。

开发商你方唱罢我登台,让媒体记者有些吃不消。一位房产网站的总经理告诉记者:“这几天接连参加了好几场活动,实在太累了。开发商都想趁市场开始好转的旺季抓紧出货,咱能理解,但如此密度的宣传造势,这两年多来确实少见。”

进入9月以来,开发商开盘、加推速度明显加快,集中出货带来的是市场供应量的大幅上升。据业内人士粗略估计,9月全市新开楼盘及在售加推项目总量超过20个,10月上市量可能更多,保守估计俩月新增供应量将超过100万平米,约占全年新增供应量三分之一。

据业内人士表示,近两个月新添加的供应主要集中在东部和西部地区,东部以高新区和高新与历城、历下接壤的片区为主,西部则以济南西站片区为主。

房产成交回暖 项目不同价格表现各异

值得注意的是,在这些新入市或加推的项目中,超过一大半都是由实力强劲的品牌开发企业所打造的高品质楼盘,以面向首次置业、首次改善型置业的产品为主。

就住宅类项目而言,价格较比往年有明显的优势,普通简装住宅约6000-7500元/平米,最低均价仅4000元/平米,部分精装修住宅也才6000-7000元/平米。优惠政策方面,多数项目认筹优惠在两万元以上,最低折扣可到八六折。

有业内人士分析认为,从前几个月走势看,济南房价已呈现止跌回升趋势,随着成交回暖,开发商的涨价冲动不断酝酿;加上中央和地方为刺激经济推出了一系列的基建投资计划,其中部分资金极有可能曲线进入楼市,给房价上涨造成压力。

房产开发企业的大量出货,市场趋于饱和,而购买者可选择的项目充足,品种齐全,同时市场的竞争压力迫使开发商不敢擅自提价。因此,不难看出这俩月的房价总体会呈现较为平稳的态势。对于急需购买者而言,此时入市较为理想。

综合各方来看,在价格上,不同的项目各有不同。由于住宅受到市场及政策的制约,价格起伏波动不会太过明显。以刚性需求为主打的中小户型,目前市场趋于平稳,价格有可能持续小幅波动上升;大户型和高价位的豪宅,受到国家政策的制约影响,价格可能继续波动下滑。

 

   编辑:夏晓雪 浏览次数:73
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