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济南楼市“旺季不旺” 开发商购房者齐观望
济南写字楼网 2013-04-23 来源:

        三月四月一直以来都是楼市的传统旺季,但这种情况在今年却有所改变。进入四月份,济南楼市却稍显低迷。记者从济南市住房和保障管理局以及搜房网获悉,上周(4月15日-4月21日)济南楼市共成交商品房2038套,虽然环比上涨了5.54%,比上一周增加了107套,但总体成交量仅为三月份的一半。有业内人士表示,盲目入市的时期已经过去,对现在的购房者来说,理性占据了上风。

4月新房成交量急剧下降

  记者了解到,上周济南楼市住宅共成交1113套,比前一周减少了135套;办公写字楼成21套,增加了6套;商业用房共成交81套,增加了27套。业内人士表示,3月份时,很多购房者都想赶在政策的出台之前完成交易,焦虑的购房心理提前预支了住宅的需求,在政策落地之后,这一现象的到缓解。而写字楼和商铺由于不受政策的限制,所以成交量依然有所增加。“后国五条”时期,人们逐渐件找回了对住宅的投资理性,今年四月,楼市注定“旺季不旺”。

  有专家表示,4月楼市相对低迷的原因与3月份购房者提前入市不无关系,不少购房者担心房价受“交易所得20%缴个税”等政策增加交易成本而快速转入新房市场,也有部分购房者唯恐限购升级失去购房资格而急于出手,而还有一部分购房者“买涨不买跌”的心理促使他们提前入市。

开发商持观望态度

  由于4月,购房者的购房逐渐走向理性,之前楼市的热度已经慢慢消退。很多购房者都转入了观望。而开发商本身也在观望。等待济南版国五条细则落地的过程中,大多数开发商对其项目进行了保留。购房者在等待开发商的优惠,而开放商也在注意政策和市场,新项目的开盘时间、优惠幅度等在3月份以来始终处在酝酿中。

   记者了解到,目前各大开发商虽然会有针对刚需一族的楼盘优惠,但对于重点项目以及优惠力度还在“冷静思考”中,“我们可能会将这些悬念留在即将到来的五一黄金周,那时候的决策也相对成熟一些。”但也有开发商为了转变4月的窘境而推出了多种优惠措施,这些对许多购房者还是有很大的吸引力的。

二手住宅均价下跌

  上周济南二手房住宅挂牌均价出现微幅下跌。据搜房网二手房数据监控中心统计显示,济南二手房住宅挂牌均价为9286元/平方米, 环比前一周的9295元/平方米,下跌9元/平方米,跌幅为0.10%。业内人士表示,随着购房者逐渐回归理性,楼市的热度也逐渐退去,楼市逐步进入平稳期。未来几个月内,房价将持续保持平稳定。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:99
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