写字楼空置率不断攀升

国内写字楼严重过剩

去年7月4日，住建部副部长倪虹赴深圳调研，与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会。据媒体报道，在座谈会上，万科合伙人谭华杰给出一组数据：

国内写字楼严重过剩，市场去化压力极大，深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年的需求。

 

其实，何止深圳，写字楼过剩在许多一二线城市都有不同程度的表现，写字楼空置率也是屡创新高。据媒体报道，戴德梁行发布的2019年第四季度大中华主要城市甲级写字楼市场情况：

 

其中，南宁超过50%，位居各大城市之首，佛山、厦门超过40%，天津、长沙、合肥、无锡、重庆、苏州超过30%，南京、西安、武汉、青岛、济南、大连、哈尔滨、昆明、长春超过20%。

 

二线城市亦如此。有数据显示，2020年上半年，武汉写字楼空置率攀升到34.3%，青岛的空置率上升至28.8%，南京甲级写字楼空置率上升至29.5%。

 

不断攀升的写字楼空置率，是时候让我们正视写字楼市场了。济南写字楼市场

究竟有多少存货？

我们来看看济南写字楼市场情况。

年初，我们统计过济南近三年商业商务金融用地总建面约1475万平，去掉小部分的商业、公寓，保守估计也有700万平米。

而写字楼市场整体是消化不良的。据统计，济南写字楼每年销售约在五六十万平左右。仅这700平写字楼要卖多久，我们不得而知。

抛开假设不谈，眼前的数据就并不乐观。根据荣置地发布的数据，截止2019年底，济南写字楼库存量高达398万平米，去化周期约43个月。

也就是说现有拿预售的就这么多，那些正在建设，或者待建设的写字楼呢。

我们知道，写字楼最密集的，莫过于济南国际金融城，即使摘掉了“CBD”的王冠，“山、泉、湖、河、城”的高楼威风依旧。428米的绿地IFC，360米的平安金融中心，330米的中信泰富·济南尊，260米的复星国际金融中心，230米的华润。这是唱主角的，还有更多副楼在建设。我们曾做过一个统计，原CBD片区，从2016年绿地拿地开始，出让的商务金融用地地上总建筑面积约420万平米，包括写字楼、公寓、以及商业。如果除去商业和公寓，写字楼的体量也不小。要知道，在此之前周边还有很多写字楼项目。

 

当然，并不止是这些。二环南、南北康、西客站、新东站等等，这些地方虽然没有爆发式供应，但总量加起来也不少。再比如这两年比较火的唐冶片区，写字楼体量也不小，开发商“在困境中谋发展”，写字楼开发不断后延，或者包装成公寓迎合市场。至于帝华国际广场近乎停滞，053e新媒体产业园易主世茂时代先声，唐冶中心还未出地面，塔吊都拆了，其中滋味，外人就不得而知了。

 

济南写字楼市场像极了参加大胃王比赛的选手，吃没吃饱不重要，继续吃，就对了。国际化大都市的济南

需要周边兄弟支持

 

但令人扼腕叹息的是，这些年，我们看到银行总部从大观园周边搬到奥体周边，企业从章丘、长清搬历下、历城，都是老面孔，都是老熟人。就这么些公司，如何填得满千万平写字楼市场的无底黑洞呢？

 

只盼，周边兄弟县市，多支援济南一些企业，搬到省会济南来发展吧。