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济南写字楼市场的破解之路,在于兄弟支持
济南写字楼网 2021-01-29    作者:地产下半场 来源:86写字楼网

 

 

写字楼空置率不断攀升

国内写字楼严重过剩

去年7月4日,住建部副部长倪虹赴深圳调研,与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会。据媒体报道,在座谈会上,万科合伙人谭华杰给出一组数据:

国内写字楼严重过剩,市场去化压力极大,深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年的需求。

 

25年的需求,这个数据可真够震撼!
其实,何止深圳,写字楼过剩在许多一二线城市都有不同程度的表现,写字楼空置率也是屡创新高。据媒体报道,戴德梁行发布的2019年第四季度大中华主要城市甲级写字楼市场情况:

 

其中,南宁超过50%,位居各大城市之首,佛山、厦门超过40%,天津、长沙、合肥、无锡、重庆、苏州超过30%,南京、西安、武汉、青岛、济南、大连、哈尔滨、昆明、长春超过20%。

 

2020年,受疫情影响,写字楼空置率继续攀升。据戴德梁行的报告显示,北京全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬,达到16.2%和9.9%,分别环比上升2.4和1.9个百分点。
二线城市亦如此。有数据显示,2020年上半年,武汉写字楼空置率攀升到34.3%,青岛的空置率上升至28.8%,南京甲级写字楼空置率上升至29.5%。

 

不断攀升的写字楼空置率,是时候让我们正视写字楼市场了。济南写字楼市场

究竟有多少存货?

我们来看看济南写字楼市场情况。

年初,我们统计过济南近三年商业商务金融用地总建面约1475万平,去掉小部分的商业、公寓,保守估计也有700万平米。

而写字楼市场整体是消化不良的。据统计,济南写字楼每年销售约在五六十万平左右。仅这700平写字楼要卖多久,我们不得而知。

抛开假设不谈,眼前的数据就并不乐观。根据荣置地发布的数据,截止2019年底,济南写字楼库存量高达398万平米,去化周期约43个月。

也就是说现有拿预售的就这么多,那些正在建设,或者待建设的写字楼呢。

我们知道,写字楼最密集的,莫过于济南国际金融城,即使摘掉了“CBD”的王冠,“山、泉、湖、河、城”的高楼威风依旧。428米的绿地IFC,360米的平安金融中心,330米的中信泰富·济南尊,260米的复星国际金融中心,230米的华润。这是唱主角的,还有更多副楼在建设。我们曾做过一个统计,原CBD片区,从2016年绿地拿地开始,出让的商务金融用地地上总建筑面积约420万平米,包括写字楼、公寓、以及商业。如果除去商业和公寓,写字楼的体量也不小。要知道,在此之前周边还有很多写字楼项目。

 

汉峪金谷的写字楼更是密密麻麻,钢筋水泥般的森林一般。据了解,汉峪金谷现有39座高层与超高层建筑,去年B区规划也已经公示,规划有10栋高层与超高层建筑。C区39.4万平的商务办公和商业也在蓄势待发。
当然,并不止是这些。二环南、南北康、西客站、新东站等等,这些地方虽然没有爆发式供应,但总量加起来也不少。再比如这两年比较火的唐冶片区,写字楼体量也不小,开发商“在困境中谋发展”,写字楼开发不断后延,或者包装成公寓迎合市场。至于帝华国际广场近乎停滞,053e新媒体产业园易主世茂时代先声,唐冶中心还未出地面,塔吊都拆了,其中滋味,外人就不得而知了。

 

济南写字楼市场像极了参加大胃王比赛的选手,吃没吃饱不重要,继续吃,就对了。国际化大都市的济南

需要周边兄弟支持

 

这两年,济南新闻上最常见的词之一莫过于“腾笼换鸟”,纵观现在的大济南,城市道路四通八达,沿路高楼光鲜亮丽,我们正在迎来一个国际化大都市的济南。世界500强也好,互联网巨头也罢,全新升级的济南,早已预留了足够多的发展空间。
但令人扼腕叹息的是,这些年,我们看到银行总部从大观园周边搬到奥体周边,企业从章丘、长清搬历下、历城,都是老面孔,都是老熟人。就这么些公司,如何填得满千万平写字楼市场的无底黑洞呢?

 

只盼,周边兄弟县市,多支援济南一些企业,搬到省会济南来发展吧。

   编辑:阳光 浏览次数:1
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