而在济南，业内人士估计济南写字楼空置率比2015年、2016年上升了20%有余，为10年来最高，尤其是老城区，个别连客户都说租金便宜的写字楼，空置率已然过半。

 

 

写字楼空置率越来越高，这似乎业内共识。除了开篇提到的研究报告，济南市商办写字楼的调查也显示：某些单一园区型写字楼，在今年5、6月份的时候出租率降到历年最低，为85%，比最高时下降约20个百分点。当然，济南写字楼也有空置率低的。在位于济南西区的绿地齐鲁之门，则出现了企业签约入驻的热潮，其中不乏京沪沿线等大型企业，据齐鲁之门的招商人员介绍，得利于近期“京沪会客厅”作为济南市首例双招双引平台在齐鲁之门的开放与写字楼高铁前300米的优越地理位置，目前写字楼的租售情况良好，其中不少企业整层购买用于自身办公。

 

写字楼租赁，企业看中“二次服务”

空置过半，以及大型企业纷纷入驻，这两个截然不同的场景，哪个才是济南写字楼出租情况的真实反映？这要从部分企业撤出写字楼的原因说起。

不少济南的写字楼，地处交通要道，道路畅通，租金也不贵，但租金便宜、交通便利已满足不了企业发展的需求了，现在的企业更看重“二次服务”。如果将保洁将楼宇打扫干净，保安维持秩序，物业保证水电暖供应和电梯正常运转等这些写字楼运营的基础性工作定义成“一次服务”的话，以互联为核心的平台化运营，搭建起可促使入驻企业“发生关系”的平台，通过产业运营和开展各项增值服务工作，甚至包括扶持政策对接在内的一些服务，则可以称之为“二次服务”。此外，济南地处京沪沿线，吞吐大量来往客商，大企业、大项目云集，大量项目渴盼运营与政策扶持的助力，坐落在京沪高铁站前的绿地齐鲁之门，正可以节省企业差旅成本，并通过楼宇生态圈的运营，让入驻企业与产业上下游无缝衔接，为入驻企业打造良好的产业生态，正是写字楼“二次服务”的重要内容。

打造平台化运营 齐鲁之门为商办破题

以单一写字楼向平台化运营转变，破题商务新时代，打造中国企业总部基地，是商办产品打破固化僵局的新希望。绿地齐鲁之门基于济南市首例双招双引平台“京沪会客厅”落位的前提下，通过政企合力推动，楼宇生态运营，向入驻企业提供尽可能多的服务，助力企业发展。

择址这里。不仅能降低企业成本，快速链接京沪各地，更能借助齐鲁之门的平台，使企业获得超前运营管理与多维度的增值动能，为未来企业成长发展赋能。

“最初我一个人创业，就租了个离家近的、便宜的办公室，不过未来，我打算为企业注入更多的互联互通基因，是时候换个地方办公了。”一位受访者如是说。