“新旧动能转换先行区的氢能产业，在济南西城或有一部分定位。”济南一名氢能行业人士发现，位于西客站片区的西进时代中心两栋写字楼，已冠名为“氢能大厦”。

经济导报记者采访获悉，济南今年第四批重点招商推介项目中有两个总部经济项目，其中就包括西进时代中心，该写字楼“变身”氢能大厦将为落地氢能源优质科研院所及专业机构提供空间。济南发力总部经济，今年4批重点招商推介项目中，总部经济项目有5个，其余4个分别是先行区总部经济集聚区、鲁能美丽汇广场、济南望岳中心和济南奥体东商务中心。00:42机构临时“落脚”

12月12日上午，经济导报记者采访获悉，西进时代中心内，目前仅有一家氢能机构——山东氢谷新能源技术研究院入驻。从济南氢能产业发展布局上看，规划的“氢谷产业园”位于新旧动能转换先行区崔寨片区西南部，用地3平方公里。西进时代中心项目由济南城建集团全资子公司济南西城世中置业有限公司开发，项目紧邻轨道交通1号线、轨道交通4号线(M3)换乘站大杨庄站。

经济导报记者现场采访获悉，西进时代中心一期由4栋甲级写字楼与商业中心组成，A座已售罄，D栋已整栋租赁给政府，打造了一个新旧动能转换示范基地，并已引入浪潮集团、山水集团等实力企业进驻。截至目前，这一片区引入了济南先行国际贸易有限公司、济南大宇宙信息创造有限公司(外资企业)等大型企业总部。

事实上，目前入驻氢能大厦的企业，多数并非从事氢能行业，氢能大厦还远未形成氢能企业集聚力和产业集群力。

从定位上看，位于崔寨片区的氢谷产业园区，将依托国内顶尖氢能源研究机构、高端氢化工企业和氢能源产业链企业，打造新型清洁能源推广应用、实现全产业链发展的氢谷产业园。

该片区目前正在加强氢能源项目储备。公开信息显示，已引进深兰氢能源山东总部项目、绿地深兰人工智能及自动驾驶示范小镇项目、燃机热电及未来能源小镇等项目，总投资近250亿元。

总部企业项目增多 特色楼宇“在路上”

11日，随着济南新旧动能转换先行区一个总部经济区项目设计“亮相”，济南总部经济再添大手笔基建。根据设计，总部经济区位于先行区大桥组团西北部，城市发展轴线西侧，北至横一路，南至G308，西至S101，东至纵二路，用地规模约1.3平方公里。功能定位为依托大型央企、国企和知名企业建设总部集聚区，打造以总部办公、商务服务为主的商务新地标。值得一提的是，总部经济区的核心区，将规划打造一栋超高层地标建筑，这栋建筑或会成为先行区第一高楼。

据悉，《济南市鼓励总部经济发展的若干政策》严格规定了总部企业认定标准，济南全力打造央企和跨国公司在中国北方的总部基地。济南市投资促进局等部门在招商过程中，也重点瞄准央企职能总部和区域总部、跨国公司第二总部、投资性公司、民营企业总部、独角兽企业、有潜力的平台研发机构等精准招商。

去年一年，济南认定总部企业达140家，其中央企35家，省企21家，法国拉加代尔、韩国电力、德国思爱普等20个世界500强项目落地；中铁建、中电建等47个内资总部项目签约落地。在济南市政府今年10月份举行的新闻发布会上，济南市发展改革委副主任李冠伟介绍，为落实好鼓励总部经济发展政策，今年新认定总部企业32家，总量达到172家，超额完成新认定20家以上的全年目标任务。

近日，中国通号交通建设有限公司董事长李旭一行到访济南新旧动能转换先行区，希望与该区积极对接，就区域总部落地、综合产业园建设等领域开展全方位深入合作。可以肯定的是，未来此类有意向落地济南的项目还将有很多。

随着总部企业项目增多，济南总部经济咋聚势？

从西进时代中心区位看，项目紧挨济南国际医学科学中心，可以承接央企总部城利好，周围有同为济南城建集团开发的西城汇金金融中心、西元大厦等商业商务中心，写字楼资源存量丰富。

事实上，自2016年CBD建设大幕拉开，济南写字楼的体量呈现明显增长势头，如今，汉峪片区、唐冶片区、二环南、西客站等区域不乏写字楼、公寓等商业金融项目。行业统计显示，2017年-2019年济南写字楼总供应量超1000万平方米，从成交价格来看，即使是国际5A甲级办公标准写字楼的西进时代中心，价格也不高于周围住宅。

不过，前瞻产业研究院最近发布的“2020年中国办公楼行业市场现状及发展前景分析”数据，让人不免对济南满城的写字楼心生担忧：新冠肺炎疫情下，办公楼市场受到较大冲击，全年全国写字楼销售面积与销售额将可能进一步下降，空置率可能进一步提高。也有数据统计，去年国内主要城市写字楼空置率约两成。

对省会城市来说，一边是城市更新过程中不低的写字楼空置率，一边却是吸引企业总部的高涨热情，考验的是一座城在发展楼宇经济中布局产业空间的智慧。济南会如何“迎战”？为进一步服务总部经济发展和优化产业空间布局，济南市发展改革委会同行业主管部门正研究制定促进细分行业集聚、加快楼宇经济发展的政策，探索策划“一楼一业”“多楼一业”，跟进提出“一业一策”，加快培育一批高品质外贸楼、商务楼、科研楼、专业服务楼等专业化特色楼宇。